잠실5단지 재건축 아파트 (3)

잠실주공5단지는 한국 아파트 건축의 전환점이라고 불렸던만큼, 잠실에서 가장 큰 단지와 좋은 위치로 그리고 완전주의를 표방하여 질적, 기술적 정수가 아낌없이 발휘된 아파트라 불리었습니다.
잠실주공5단지는 사계절 각각 특색있는 분위기를 낼 수 있습니다. 특히 봄철 벚꽃이 피면 멋진 장관을 연출하여 잠실에서 가장 유명한 벚꽃놀이 장소입니다.
잠실5단지는 대지지분이 많고 [112㎡(34평)형→ 74㎡(23평), 116㎡(35평)형→ 81㎡(24평), 119㎡(36평)형→ 111㎡(34평)] 동간 거리가 넓기 때문에 단지 내부가 하나의 큰 공원 같습니다. 따라서 고층 재건축이란 불리한 점을 딛고 그 동안 투자자들로부터 큰 관심을 받아왔습니다.
또한 주공5단지는 제2롯데월드의 최대수혜주가 될 예정입니다. 제2롯데월드는 112층에 555m 높이의 초고층 빌딩으로 계획되었으며, 총 사업비만 최소 1조 7척억원이 들어가는 매머드급 빌딩이라 할 수 있습니다. 송파구는 강남에서 가장 역동적인 변화를 거듭하고 있는데, 전문가들은 잠실 저밀도지구 재건축사업이 가져올 변화는 가히 혁명적이라 할 만하며, 재건축이 이루어지면 강남구를 능가하는 주거 중심지로 새롭게 탈바꿈 할 것이라고 예상하고 있습니다.
잠실주공5단지는 매주 금요일마다 오전 8시에 장터가 열리는데 (금요알뜰시장), 이 곳에서 야채와 해산물, 과일 등을 싱싱하고 싸게 구입할 수 있습니다. 산지 직송이며 배달을 해주시는 분도 계시다고 하여 주민분들과 인근 잠실아파트에서도 많이 찾으십니다.
주공5단지는 지하철 2, 8호선이 지나는 잠실역에 위치하며 많은 버스가 다니므로 교통이 잘 발달되어 있습니다. 대중교통이 잘 발달되어 있는 장점과 교통이 혼잡한 단점을 동시에 지니고 있다고 평가되고 있습니다. 잠실대교 남단에 위치할 뿐 아니라 올림픽대로로 고속도로의 접근성도 뛰어나지만, 제2롯데월드 건설로 교통이 더 혼잡해질 수 있다는 우려와도 같은 맥락이라 할 수 있습니다.
잠실5단지를 실수요 목적으로 생각하실 때는 내부수리 여부를 잘 따져야 하는데, 원래 거실 난방이 라디에이터 방식인데, 대략 60~70% 정도의 주민들이 지역난방 방식으로 교체해놓은 상태이기 때문입니다.
투자 목적으로 잠실5단지를 구하실 때에는, 사업추진 속도, 전용면적 대비 대지 지분 비율, 미래 가치와 입지 조건 (교통, 학군, 주변 편의시설), 정확한 수익분석과 적정매입 가격과 추가 부담금 등을 잘 고려해서 판단하시는 것이 좋겠습니다.

 

 

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