서울롯데월드타워와 아파트 가격 상관관계 분석

안녕하세요~

잠실청운부동산입니다!

현대의 대형복합쇼핑센터는 단순 쇼핑공간 이상의 기능을 수행하며, 

도시인의 라이프스타일 변화에 영향을 미치고 있습니다.

대형복합쇼핑센터의 신규 개장은 소상인에게 위협 요소로, 

예정지 인근 주민들에게는 긍정적인 요소로 여겨지는데요.

오늘은 서울롯데월드타워와 아파트 가격 상관관계를 분석해보겠습니다.

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논문 분석

전영훈, 박세운. (2020). 대형복합쇼핑센터의 개장과 거리가 아파트 가격에 미치는 영향 : 서울롯데월드타워를 대상으로. 산업경제연구, 33(1), 245-267. 10.22558/jieb.2020.2.33.1.245

기간: 

3개의 기간 (잠실 롯데월드타워의 착공 이전,  공사 중 기간,  개점 이후)

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분석 대상: 

롯데월드타워 반경 7.65km 이내의 송파구 및 강남구의 아파트

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표본: 

이 기간 중 거래된 실거래 44,185  건 중 11,046건

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분석 방법: 

이중차분법(difference  in  difference  method)

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분석 모형1: 

아파트 가격에 영향을 주는 헤도닉 가격모형을 통한 전통적 회귀분석

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분석 모형2: 

아파트 가격의 공간적 의존성을 반영한 

공간시차모형(Spatial  Lag  Model)과 공간오차모형(Spatial  Error  Model)

논문 요약

전영훈, 박세운. (2020). 대형복합쇼핑센터의 개장과 거리가 아파트 가격에 미치는 영향 : 서울롯데월드타워를 대상으로. 산업경제연구, 33(1), 245-267. 10.22558/jieb.2020.2.33.1.245

 

 

실질 매매 가격의 로그값을 종속변수로 한 분석 결과

 

공사기간 후의 가격이 공사 기간 전에 비하여 하락

롯데월트타워의 입점 = 아파트 가격에 부(-)의 영향

롯데 월드 타워와의 접근성의 아파트 가격에 미치는 영향

 

모든 모형에서 500m이내 위치한 아파트가 가격이 가장 낮음

전통적 회귀분석모형 & 공간시차모형

 

500m 이상 ~ 1km 이내  →  가격 가장 높음

공간오차모형

4km 이상 ~ 5km 미만  →  가격 가장 높음

​결론

 

모든 모형에서 4km 이상 ~ 5km 미만의 거리에 있는 아파트 가격 상당히 높음

∵ 한강 조망이 가능한 압구정동의 아파트와 

삼성동 무역센터의 쇼핑센터 인근 아파트와 같은 

강남구 고가 아파트가 위치하기 때문으로 추정

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감사합니다!

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